Порядок передачі в дар житла в Україні
Дата: 05.10.2018 13:18
Кількість переглядів: 517
Право власності на житло дозволяє продати, обміняти або подарувати його відповідно до Цивільного кодексу України.
Які етапи включає процедура дарування житла в Україні та особливості оподаткування дарувальника і одержувача подарунка.
У статтях 717-730, глави 55 Цивільного кодексу України (ЦКУ) визначено, що сторонами в договорі дарування нерухомого майна виступають фізичні або юридичні особи.
Дарування житла - форма передачі права власності на нерухомість від одного власника до іншого на безоплатній основі.
Типи дарчим:
- моментальна - вступає в силу відразу після підписання договору;
- дія дарчим відкладено на обумовлений період.
Обумовлений період - після завершення зазначеного терміну одержувач стає повноправним власником подарунка: через 5 років;
після настання повноліття;
після закінчення університету;
в момент народження первістка;
після смерті дарувальника і ін.
Особливості та обмеження дарування житла
Дарування нерухомості означає, що дарувальник не вимагає від одержувача подарунка фінансової або іншої компенсації, виконання певних умов. При висуванні додаткових умов угода вважається незаконною.
Неприпустимо робити дарування, якщо це ущемляє права людей з обмеженою дієздатністю або розумово неповноцінних.
При даруванні з відкладеним періодом виникає ризик, що дарувальник відмовиться передати нерухомість. Згідно із законом дарувальник має право відмовитися від угоди до моменту її настання, наприклад через погіршення матеріального становища. В такому випадку одержувач подарунка має право вимагати компенсацію в судовому порядку.
Договір дарування повинен бути складений письмово і оформлений нотаріально. При підписанні присутність обох сторін у нотаріуса обов'язково.
Якщо одна зі сторін присутнім не може, договір підписує її довірена особа. Його повноваження повинні бути оформлені в письмовому вигляді і завірені у нотаріуса.
За інформацією відділу економічного розвитку
торгівлі та державної реєстрації райдержадміністрації
