Як уникнути неприємних «сюрпризів» при купівлі земельних ділянок?
Нові власники земельних ділянок, на жаль, можуть зустрітися з такими проблемами як:
- фальшивий державний акт або те, що було видано декілька актів на одну ділянку;
- відсутня технічна документація чи проект відведення або немає позитивного висновку експертизи землевпорядної документації; цільове призначення земельної ділянки не відповідає бажаному;
- куплена земельна ділянка у найближчому майбутньому буде відчужена для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності;
- наявність обмежень (сервітут, інженерна інфраструктура, охоронні, санітарні, санітарно-захисні та ін. зони);
- межа ділянки не відповідає зазначеній у державному акті та ін.
Щоб у майбутньому уникнути даних проблем доцільно провести земельний аудит земельної ділянки, яку бажаєте купити. Надання таких консультативних послуг регулюється Законом України «Про землеустрій».
Виконання даних послуг супроводжується складанням звіту, у якому будуть надані висновки про цільове використання, обмеження та обтяження земельної ділянки, достовірність документів, оцінка ризиків виникнення непередбачуваних ситуацій, рекомендації з оформлення документації та інші умови, які Ви зазначите у договорі.
На сьогоднішній день єдиним способом максимально убезпечити процес придбання земельних ділянок є проведення попереднього комплексного земельного аудиту.
